E’ una tipologia di contratto mediante il quale il debitore, oppure un terzo, si obbliga a consegnare un immobile al creditore a garanzia del credito, affinché ne possa percepire i frutti, imputandoli agli interessi, se dovuti e quindi al capitale. Il creditore, se non è stato convenuto diversamente, è obbligato a pagare i tributi e […]
E’ una tipologia di contratto mediante il quale il debitore, oppure un terzo, si obbliga a consegnare un immobile al creditore a garanzia del credito, affinché ne possa percepire i frutti, imputandoli agli interessi, se dovuti e quindi al capitale. Il creditore, se non è stato convenuto diversamente, è obbligato a pagare i tributi e i pesi annui dell’immobile ricevuto in anticresi; ha l’obbligo di conservare, amministrare e coltivare il fondo con la diligenza del buon padre di famiglia e, le spese relative devono essere prelevate dai frutti. Qualora voglia liberarsi da tali obblighi, può, in ogni tempo, restituire l’immobile al debitore, purché non abbia rinunziato a tale facoltà. Relativamente alla durata del contratto di anticresi, salva l’ipotesi che sia stata preventivamente determinata, la normativa prevede che esso duri finché il creditore non sia stato interamente soddisfatto del suo credito, anche se il credito o l’immobile sia divisibile. In ogni caso non può avere una durata superiore a dieci anni; pertanto, se è stato stipulato un termine maggiore, questo si riduce al termine suddetto. Una particolarità rilevante, che si deduce in merito alla disciplina contrattuale in questione, è quella relativa alla nullità della stipula dei cd:”patti commissori” infatti, è nullo qualunque patto, anche posteriore alla conclusione del contratto di anticresi, con cui si conviene che la proprietà dell’immobile passi al creditore nel caso di mancato pagamento del debito. Tuttavia valido invece è il patto col quale le parti convengono che i frutti si compensino con gli interessi in tutto o in parte. In tal caso il debitore può in ogni tempo estinguere il suo debito e rientrare nel possesso dell’immobile.
La selezione delle sentenze e la raccolta delle massime di giurisprudenza è a cura di
Carmine Paul Alexander TEDESCO, Avvocato a Milano, Pesaro e Benevento.
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