Ci troviamo nel caso innanzi ad un procedimento speciale, volto cioè, ad ottenere in tempi brevi, un titolo esecutivo per il rilascio di un bene immobile o un fondo, a prescindere dall’esito del giudizio. La procedura sorge, qualora il conduttore non adempie al pagamento dei canoni dovuti al locatore. L’atto iniziale è la cd “ […]
Ci troviamo nel caso innanzi ad un procedimento speciale, volto cioè, ad ottenere in tempi brevi, un titolo esecutivo per il rilascio di un bene immobile o un fondo, a prescindere dall’esito del giudizio. La procedura sorge, qualora il conduttore non adempie al pagamento dei canoni dovuti al locatore. L’atto iniziale è la cd “ citazione per convalida”, mediante il quale il locatore intima al conduttore a presentarsi innanzi all’autorità giudiziaria competente, nel caso ravvisabile nel giudice unico di 1° per ottenere il mancato pagamento del canone di affitto, nonchè l’ingiunzione di pagamento per i canoni scaduti. Se il canone consiste in derrate, il locatore deve dichiarare la somma che è disposto ad accettare in sostituzione. Nel caso in cui l’inquilino si presenta all’udienza fissata, può chiedere all’Autorità giudiziaria competente il cd:” termine di garanzia”. Si tratta di un lasso di tempo entro cui, lo stesso si impegna all’adempimento dell’insolvenza, necessario per saldare la morosità. Nell’ipotesi , invece in cui il conduttore non si costituisce in giudizio, o, nell’ipotesi in cui non si oppone, il Giudice è tenuto alla convalida dello sfratto, indicando altresì, il termine di esecuzione per il rilascio dell’immobile. Nulla esclude che il conduttore, non intenda lasciare l’immobili, pertanto, in tal caso il locatore può agire con un atto di precetto intimando il rilascio e l’esecuzione forzata. Nell’ipotesi di persistenza il locatore potrà procedere con una cd “monitoria di sgrombo”, nel qual caso, l’Ufficiale Giudiziario, si recherà, presso l’inquilino moroso che occupa l’immobile per liberarlo, eventualmente anche con l’ausilio della Forza Pubblica. Esperiti i mezzi su indicati, l’Ufficiale Giudiziario, redige il verbale di rilascio, attestante l’avvenuto sfratto
La selezione delle sentenze e la raccolta delle massime di giurisprudenza è a cura di
Carmine Paul Alexander TEDESCO, Avvocato a Milano, Pesaro e Benevento.
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